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首套房房贷执行利率普遍上涨 八五折已难觅踪影

日期: 2016-10-11
浏览次数: 49
来源: 网易财经

(原标题:首套房房贷执行利率普遍上涨 八五折优惠已难觅踪影)

虽然没有二套房房贷政策变动大,但是北京楼市调控中关于首套房的政同样对不少购房者产生了影响。按照规,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。此前,北京对于首套房的首付比例为30%,不分普通住房还是非普通住房。此次政中,实行了差别化的政策。

首套房房贷利率方面,融360数据显示,目前,京城首套房房贷利率的常见批准利率为九五折优惠,北京农商行等少数银行常见的批准利率为九折优惠,此前较为常见的八五折、八八折优惠对于大多数客户而言已经难觅踪影,成为少数最优质客户才能获得的“奢侈品”。

最优惠利率附加条件多

根据融360数据,今年9月份,从首套房利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供低于九折优惠利率的银行有155家,比8月份减少1家,占比29.08%。其中,128家银行提供八五折优惠利率,13家银行提供八八折优惠利率,5家银行提供八二折优惠利率,2家银行提供八七折优惠利率,1家银行提供八三折优惠利率。此外,228家银行提供九折优惠利率。

进入10月份以来,虽然能够提供九折以下利率优惠的银行仍然不少,但是许多银行的折扣要求却并非一般客户所能满足。五大行中,工商银行对于首套房的最优惠折扣可以打到八五折,实际利率低至4.17%,但是其常见的批出利率为九五折,实际利率为4.66%。

根据该行要求,能够享受最低利率的客户需为工商银行五星级客户、有理财金卡且征信良好,按照工商银行星级客户规则,五星级客户的星点值需要在2000-10000区间,而星点值是由客户在工商银行近六个月的资产、负债和中间业务进行汇总计算出来的。例如,每万元投资理财交易额可获得200星点值,而如果是购买工商银行的理财产品,每万元投资理财交易额可获得400星点值。也就是说,至少要购买5万元工商银行理财产品才有享受最低利率的资格。

邮储银行的最低批贷利率也为基准利率八五折,但是要求为优质客户,购买10万元理财产品半年以上才可申请,而常见的批贷利率同样为九五折。

根据《白金会娱乐loo588日报》记者统计,目前能够提供八折首套房房贷利率优惠的仅有一家银行,为汇丰银行;能够提供八五折左右首套房房贷利率优惠的银行共有21家。其中包括五家国有银行、光大银行等10余家股份制商业银行,还有花旗银行等外资行。

不过上述银行中,最优惠折扣均为理论最优值,在常见批贷利率中,大部分优惠均为九五折。只有南京银行、中国银行、北京农商行、浦发银行等少数银行的常见批贷利率为九折。而在第二季度和第三季度,京城首套房的主流房贷利率为八五折到八八折,部分银行给出的最高折扣为八二折,也就是说如今的购房人,要多支付不少的利息。

以成交价为500万元的首套房产为例,贷款30年,按照八五折利率,首付35%为例,共需要支出利息245万元,而如今按照九五折利率计算,需要支出利息278.6万元,相当于多支出了33万元。

融360分析师王梦升认为,全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限,后续可能收紧优惠。

首付比例上升影响不大

根据政,北京购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

链家房产经纪人对本报记者表示,首套房政多出来的5%首付对于购房人来说影响并不太大,基本上也就是多支出20万元左右,对于一般购房人,减少一些装修支出,是可以凑上的。

上述人士还表示,由于北京房屋总价动辄就是数百万元,因此在实际的购房交易中,按照首付最低比例缴款的客户较少,首付比例越低,意味着贷款压力的增大,且利息支出也越多,此外,贷款200万元以上,即便是夫妻双方共同贷款,对于工资证明流水等资质的要求也较高,并不是轻易就可以批贷的,因此,一般来说北京购房者首付五成以内是较为常见的。

此外,此次规还强调了严禁首付贷等配资,要求在北京全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受客户委托对外发布真实的房源和价格信息,不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

根据《白金会娱乐loo588日报》记者了解,房产中介此前给购房人的首付贷款或者是换房拆借贷款月利率为1.5%-2%,也就是100万元贷款,一个月需要支付1.5万元到2万元利息。

对于首付贷被严令禁止,一名业内人士表示,此前较大的房地产中介一般都有办法协助客户用抵押物进行贷款,如今明令禁止,房产中介不做这些业务,购房人也可以通过小贷公司、典当行等途径获得资金,主要还是需要房价回归理性,这样投机行为才会减少。

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